11 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 84,2 m² · constr. 1967 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 90 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035451550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
10070035451550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 77 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 512 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 306 $ Poids 55 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 285 m · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 426 735 $ Poids 34 % |
| 3 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 58 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 377 470 $ Poids 27 % |
| 4 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 274 706 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 264 031 $ Poids 10 % |
| 6 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 189 718 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 151 239 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 315 355 $ Poids 4 % |
| 9 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 223 042 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 239 204 $ Poids 3 % |
| 11 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 152 707 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (1 525 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 149 862 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.