13 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 131,1 m² · constr. 1921 · terrain 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 214 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035451791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
10070035451791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 94 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 263 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 317 $ Poids 63 % |
| 2 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 148 $ Poids 41 % |
| 3 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −55 086 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 603 240 $ Poids 25 % |
| 4 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +72 514 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 841 669 $ Poids 9 % |
| 5 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 730 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 730 $ Poids 8 % |
| 6 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 83 954 $ Poids 7 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 268 711 $ Poids 4 % |
| 8 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 284 102 $ Poids 3 % |
| 9 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 043 $ Poids 2 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 2.8 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 209 554 $ Poids 2 % |
| 11 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 2.9 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −11 322 $ | 250 803 $ Poids 2 % |
| 12 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 2.7 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 206 169 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.