16 Chemin MER EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 93,4 m² · constr. 1963 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 152 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035461371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
10070035461371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 84 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 595 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 252 $ Poids 47 % |
| 2 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 132 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 386 511 $ Poids 40 % |
| 3 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 223 m · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 440 677 $ Poids 23 % |
| 4 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 141 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 289 901 $ Poids 20 % |
| 5 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 283 287 $ Poids 13 % |
| 6 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 485 460 $ Poids 10 % |
| 7 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −48 987 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 762 168 $ Poids 9 % |
| 8 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 330 093 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 156 576 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 246 443 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 153 714 $ Poids 3 % |
| 12 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 251 601 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.