26 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 110,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 159 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035472342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
10070035472342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 85 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 444 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 482 093 $ Poids 38 % |
| 2 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 272 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 416 758 $ Poids 33 % |
| 3 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 275 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 311 165 $ Poids 24 % |
| 4 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 819 489 $ Poids 12 % |
| 5 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 531 741 $ Poids 10 % |
| 6 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 76 328 $ Poids 7 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 273 037 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 356 847 $ Poids 3 % |
| 9 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −749 $ | 166 616 $ Poids 3 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 169 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 216 271 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 327 262 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.