33 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
430 000 $
Chalet · 3 571 $/m² · 120,4 m² · constr. 1967 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 175 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035473702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
10070035473702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 90 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 536 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 510 701 $ Poids 53 % |
| 2 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 030 $ Poids 26 % |
| 3 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 370 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 439 406 $ Poids 23 % |
| 4 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 327 260 $ Poids 18 % |
| 5 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +53 929 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 672 644 $ Poids 14 % |
| 6 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 863 184 $ Poids 9 % |
| 7 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 566 839 $ Poids 7 % |
| 8 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 80 069 $ Poids 6 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 289 463 $ Poids 3 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 037 $ Poids 2 % |
| 11 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 176 359 $ Poids 2 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 228 530 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.