19 Chemin GRAND-PAPA · Saint-Fabien
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 60,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 203 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035481907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
10070035481907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 89 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 0 m · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 658 $ Poids 57 % |
| 2 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 923 $ Poids 7 % |
| 3 | 75, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (7 637 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 518 515 $ Poids 6 % |
| 4 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 180 567 $ Poids 2 % |
| 5 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 307 $ Poids 1 % |
| 6 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 3.3 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 212 759 $ Poids 1 % |
| 7 | 207, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.