35 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
433 100 $
Chalet · 5 199 $/m² · 83,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,6 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 237 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035483064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
10070035483064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 90 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 842 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 768 $ Poids 45 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 66 m · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 428 105 $ Poids 37 % |
| 3 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 406 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 379 280 $ Poids 24 % |
| 4 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 275 838 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 262 395 $ Poids 6 % |
| 6 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 151 827 $ Poids 3 % |
| 7 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 380 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −26 991 $ | 316 912 $ Poids 2 % |
| 9 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 153 328 $ Poids 2 % |
| 10 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 223 922 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 240 426 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 359 440 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.