38 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 86,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 140 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035483782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
10070035483782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 85 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 898 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 664 $ Poids 43 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 132 m · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 446 318 $ Poids 33 % |
| 3 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 449 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 395 796 $ Poids 28 % |
| 4 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 288 516 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 270 175 $ Poids 5 % |
| 6 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 159 121 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 331 894 $ Poids 3 % |
| 8 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 199 889 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 490 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 160 322 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 138 000 $ (1 525 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 157 520 $ Poids 2 % |
| 12 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 234 936 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.