22 Chemin GRAND-PAPA · Saint-Fabien
Valeur estimée
519 000 $
Chalet · 4 220 $/m² · 123 m² · constr. 2003 · terrain 4 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 900,4 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 242 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035492298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
10070035492298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 95 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 653 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 954 $ Poids 52 % |
| 2 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 560 891 $ Poids 24 % |
| 3 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 626 $ Poids 16 % |
| 4 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +61 194 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 713 809 $ Poids 14 % |
| 5 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +46 409 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 955 564 $ Poids 7 % |
| 6 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 92 563 $ Poids 6 % |
| 7 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 616 $ Poids 5 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 766 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 780 $ Poids 2 % |
| 10 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 191 742 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 805 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 3.0 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 204 713 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.