41 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 96,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 203 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035493139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
10070035493139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 89 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 515 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 403 369 $ Poids 37 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 957 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 623 712 $ Poids 33 % |
| 3 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 302 246 $ Poids 20 % |
| 4 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 296 258 $ Poids 7 % |
| 5 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −39 319 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 796 336 $ Poids 7 % |
| 6 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 512 530 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 71 354 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 339 398 $ Poids 3 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 264 625 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 164 046 $ Poids 2 % |
| 11 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 161 143 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 258 769 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.