44 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 93,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 225 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035493447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
10070035493447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 89 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 975 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 970 $ Poids 36 % |
| 2 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 526 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 215 $ Poids 36 % |
| 3 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 204 m · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 482 952 $ Poids 23 % |
| 4 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 031 $ Poids 18 % |
| 5 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 416 $ Poids 8 % |
| 6 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −49 309 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 849 345 $ Poids 5 % |
| 7 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 553 949 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 361 423 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 173 738 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 276 312 $ Poids 2 % |
| 11 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 277 036 $ Poids 2 % |
| 12 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 170 130 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.