7 CH. PRIVÉ 9 3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
298 000 $
Autre · 4 441 $/m² · 67,1 m² · constr. 1983 · terrain 401 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 403,5 m²
Frontage
284,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 162 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044769845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
10070044769845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 72 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 917 m · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 228 860 $ Poids 67 % |
| 2 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 2.9 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 210 524 $ Poids 2 % |
| 3 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 164 979 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 78 902 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 421 $/m²) 56,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 105 413 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 291 220 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 256 113 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 196 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 216 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 326 223 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 245 056 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 4.0 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +690 $ | 147 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.