9 CH. PRIVÉ 10 3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 122,9 m² · constr. 2008 · terrain 16 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 969,2 m²
Frontage
135,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 175 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044803115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
10070044803115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 78 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 967 $ Poids 4 % |
| 2 | 434, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 798 $ Poids 3 % |
| 3 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 255 $ Poids 3 % |
| 4 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 675 $ Poids 2 % |
| 5 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 974 $ Poids 2 % |
| 6 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 2.8 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 280 215 $ Poids 2 % |
| 7 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 508 796 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 191 669 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 3.0 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 204 643 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 646 $ Poids 1 % |
| 11 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 645 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 237 712 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.