395 3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
186 600 $
Chalet · 2 259 $/m² · 82,6 m² · constr. 2016 · terrain 64 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 913 m²
Frontage
134 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 66 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044820909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
10070044820909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 44 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 390 $ Poids 49 % |
| 2 | 9, Chemin privé 14, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2025-04-09 · 969 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 273 $ Poids 37 % |
| 3 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 266 $ Poids 2 % |
| 4 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 2.8 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 243 505 $ Poids 2 % |
| 5 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 796 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 517 305 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 020 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 345 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 252 109 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, 6e avenue, Saint-Fabien 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.