1 CH. PRIVÉ 8 3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 113,1 m² · constr. 1999 · terrain 12 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 328 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 199 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044828390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
10070044828390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 86 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 446 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 263 $ Poids 45 % |
| 2 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 191 $ Poids 9 % |
| 3 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 202 $ Poids 8 % |
| 4 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 159 $ Poids 8 % |
| 5 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 652 $ Poids 5 % |
| 6 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 335 $ Poids 4 % |
| 7 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 467 802 $ Poids 4 % |
| 8 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 184 538 $ Poids 3 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 856 $ Poids 3 % |
| 10 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 381 324 $ Poids 3 % |
| 11 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 2.7 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 197 806 $ Poids 2 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 762 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.