4 Chemin ISIDORE-ROY · Saint-Fabien
Valeur estimée
155 400 $
Chalet · 2 977 $/m² · 52,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 64 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044903638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
10070044903638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 36 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 738 m · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 197 272 $ Poids 28 % |
| 2 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 126 $ Poids 10 % |
| 3 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 143 878 $ Poids 3 % |
| 4 | 4, chemin du Viaduc, Saint-Fabien 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 78 000 $ (2 328 $/m²) 33,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 109 336 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 225 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 188 696 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −51 466 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 295 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 594 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −47 682 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 209 392 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 147 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.