2 Chemin ISIDORE-ROY · Saint-Fabien
Valeur estimée
178 300 $
Chalet · 3 684 $/m² · 48,4 m² · constr. 1966 · terrain 4 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 178,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 78 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044924395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
10070044924395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 43 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 826 m · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 182 082 $ Poids 10 % |
| 2 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 168 376 $ Poids 4 % |
| 3 | 4, chemin du Viaduc, Saint-Fabien 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 78 000 $ (2 328 $/m²) 33,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 103 672 $ Poids 3 % |
| 4 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −725 $ | 133 451 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −39 467 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 174 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −59 258 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 287 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.