5 CH. PRIVÉ 3 3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
261 000 $
Chalet · 3 226 $/m² · 80,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 086 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 146 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044971059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
10070044971059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 65 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 156 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 279 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 867 m · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 572 $ Poids 39 % |
| 3 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 234 573 $ Poids 14 % |
| 4 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 286 023 $ Poids 13 % |
| 5 | 9, Chemin privé 14, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 332 404 $ Poids 11 % |
| 6 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 051 $ Poids 9 % |
| 7 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 172 563 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 449 719 $ Poids 5 % |
| 9 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 313 051 $ Poids 4 % |
| 10 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 240 482 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 260 085 $ Poids 3 % |
| 12 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 600 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.