3 CH. PRIVÉ 3 3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
208 800 $
Chalet · 3 434 $/m² · 60,8 m² · constr. 1984 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 104 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044972716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
10070044972716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 50 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 965 m · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 219 996 $ Poids 59 % |
| 2 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 202 615 $ Poids 22 % |
| 3 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 159 235 $ Poids 8 % |
| 4 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 255 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −37 003 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 230 196 $ Poids 2 % |
| 5 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 209 522 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 155 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Chemin privé 14, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −47 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 490 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −49 411 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 252 328 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −40 436 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 228 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −57 072 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 274 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.