3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
159 600 $
Autre · 1 574 $/m² · 101,4 m² · constr. 1992 · terrain 7 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 211 m²
Frontage
71 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
52 900 $
Rôle antérieur 15 600 $ +239.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044982414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
9 600 $
Rôle antérieur
15 600 $
ID provincial
10070044982414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 37 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 299 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 735 $ Poids 73 % |
| 2 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 320 281 $ Poids 22 % |
| 3 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 495 $ Poids 16 % |
| 4 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 103 $ Poids 13 % |
| 5 | 9, Chemin privé 14, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 372 994 $ Poids 8 % |
| 6 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 523 $ Poids 7 % |
| 7 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 351 892 $ Poids 6 % |
| 8 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 176 024 $ Poids 6 % |
| 9 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 788 $ Poids 5 % |
| 10 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 190 138 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 514 024 $ Poids 4 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 990 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.