105 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 94,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 98 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045019382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
10070045019382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 52 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 220 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 596 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 110 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 191 297 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 585 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 320 394 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 717 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 166 288 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 654 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 183 965 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 669 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 674 $ Poids 59 % |
| 7 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 235 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 158 125 $ Poids 55 % |
| 8 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 756 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 266 690 $ Poids 52 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 800 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 274 083 $ Poids 43 % |
| 10 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 798 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 548 $ Poids 40 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 751 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 215 997 $ Poids 38 % |
| 12 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 304 060 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.