102 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 122 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045019638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
10070045019638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 57 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 215 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 283 478 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 641 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 180 879 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 559 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 310 035 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 71 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 185 773 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 696 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +8 245 $ | 161 420 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 730 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 379 $ Poids 54 % |
| 7 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 672 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 250 $ Poids 50 % |
| 8 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 801 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 240 936 $ Poids 38 % |
| 9 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 295 109 $ Poids 38 % |
| 10 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 728 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 209 859 $ Poids 32 % |
| 11 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 800 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 928 $ Poids 32 % |
| 12 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 278 354 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.