104 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 101,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 103 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045019857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
10070045019857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 54 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 100 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 186 195 $ Poids 85 % |
| 2 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 246 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 103 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 185 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 285 181 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 726 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 784 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 588 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 313 392 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 702 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 229 573 $ Poids 65 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 797 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 265 260 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 900 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 73 169 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 830 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 990 $ Poids 53 % |
| 10 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 830 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 788 $ Poids 50 % |
| 11 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 671 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 190 138 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 758 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 260 512 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.