106 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 100,4 m² · constr. 1920 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 69 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045019905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
10070045019905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 39 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 117 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 669 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 173 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 324 $ Poids 81 % |
| 3 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 261 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 158 536 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 742 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 145 317 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 605 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 311 798 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 712 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 572 $ Poids 64 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 815 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 231 777 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 920 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 72 806 $ Poids 50 % |
| 9 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 685 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 168 420 $ Poids 50 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 844 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 250 485 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 671 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 776 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 203 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.