111 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
152 600 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 76,3 m² · constr. 1926 · terrain 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 59 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045028156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
10070045028156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 35 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 51 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 197 260 $ Poids 71 % |
| 2 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 324 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 327 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 755 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 152 229 $ Poids 47 % |
| 4 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 924 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 202 109 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 249 672 $ Poids 46 % |
| 6 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 920 $ Poids 45 % |
| 7 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 871 $ Poids 36 % |
| 8 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 140 836 $ Poids 33 % |
| 9 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 882 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 345 087 $ Poids 32 % |
| 10 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 506 $ Poids 31 % |
| 11 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 161 451 $ Poids 15 % |
| 12 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 905 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.