114 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
193 900 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 66,6 m² · constr. 1975 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 76 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045028589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
10070045028589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 47 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 0 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 342 $ Poids 92 % |
| 2 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 338 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 158 666 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 743 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −25 555 $ | 233 387 $ Poids 38 % |
| 5 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 938 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 207 896 $ Poids 29 % |
| 6 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 246 582 $ Poids 27 % |
| 7 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 884 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 325 198 $ Poids 21 % |
| 8 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 141 269 $ Poids 20 % |
| 9 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 152 269 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.