108 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
152 400 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 73,1 m² · constr. 1910 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 100 $
Rôle antérieur 56 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045029024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
10070045029024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 35 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 81 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 192 768 $ Poids 81 % |
| 2 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 257 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 041 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 952 m · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 408 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 243 856 $ Poids 51 % |
| 5 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 858 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 197 842 $ Poids 46 % |
| 6 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 696 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 137 566 $ Poids 38 % |
| 7 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 190 $ Poids 37 % |
| 8 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 138 020 $ Poids 33 % |
| 9 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 804 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 338 525 $ Poids 32 % |
| 10 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 817 $ Poids 28 % |
| 11 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 981 m · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 158 422 $ Poids 17 % |
| 12 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 312 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.