100 Route LADRIÈRE · Saint-Fabien
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 95,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 120 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045039560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
10070045039560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 58 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 0 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 282 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 192 701 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 763 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 323 104 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 905 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 167 525 $ Poids 59 % |
| 5 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 430 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 159 300 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 885 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 291 $ Poids 53 % |
| 7 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 854 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 185 422 $ Poids 52 % |
| 8 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 933 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 268 914 $ Poids 45 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 966 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 276 129 $ Poids 42 % |
| 10 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 146 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 933 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 217 550 $ Poids 35 % |
| 12 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 72 822 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.