2E RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
224 800 $
Autre · 2 745 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 626 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 657 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 78 400 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045041323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
10070045041323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 54 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 247 396 $ Poids 47 % |
| 2 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 774 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 271 231 $ Poids 41 % |
| 3 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 780 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +935 $ | 224 757 $ Poids 40 % |
| 4 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 173 420 $ Poids 31 % |
| 5 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 175 103 $ Poids 31 % |
| 6 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 229 336 $ Poids 20 % |
| 7 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 296 165 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 994 $ Poids 18 % |
| 9 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 270 062 $ Poids 15 % |
| 10 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 262 541 $ Poids 13 % |
| 11 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 356 569 $ Poids 13 % |
| 12 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +925 $ | 211 242 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.