96 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
175 500 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 86,4 m² · constr. 1947 · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 67 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045100785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
10070045100785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 42 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 537 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +14 155 $ | 176 533 $ Poids 73 % |
| 2 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 317 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 616 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 453 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 289 479 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 623 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 883 $ Poids 54 % |
| 5 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 695 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 215 576 $ Poids 48 % |
| 6 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 35 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 157 654 $ Poids 48 % |
| 7 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 253 430 $ Poids 45 % |
| 8 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 590 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −13 491 $ | 136 628 $ Poids 44 % |
| 9 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 268 030 $ Poids 43 % |
| 10 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 97 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 699 $ Poids 40 % |
| 11 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 580 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −975 $ | 196 780 $ Poids 40 % |
| 12 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 918 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 149 725 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.