80 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 141,3 m² · constr. 1924 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 75 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045101032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
10070045101032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 48 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 352 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 263 372 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 784 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 010 $ Poids 56 % |
| 3 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 599 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 089 $ Poids 51 % |
| 4 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 705 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 87 658 $ Poids 42 % |
| 5 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 569 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 213 455 $ Poids 33 % |
| 6 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 599 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 217 480 $ Poids 30 % |
| 7 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 371 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 011 $ Poids 24 % |
| 8 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 441 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 210 630 $ Poids 24 % |
| 9 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 092 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.