2 Ruelle ÉCOLE · Saint-Fabien
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 72,9 m² · constr. 1950 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 66 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045101535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
10070045101535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 37 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 336 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 192 487 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 698 m · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 126 $ Poids 68 % |
| 3 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 87 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 147 010 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 962 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 243 493 $ Poids 65 % |
| 5 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 616 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 197 576 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 860 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 228 297 $ Poids 45 % |
| 7 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 476 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 165 704 $ Poids 41 % |
| 8 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 819 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 137 844 $ Poids 41 % |
| 9 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 548 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 338 115 $ Poids 38 % |
| 10 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 237 323 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 727 m · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 158 232 $ Poids 20 % |
| 12 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 832 m · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 150 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.