38 13E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 100,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 217 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045107061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
10070045107061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 82 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 498 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 175 224 $ Poids 82 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 380 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 285 457 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 424 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 373 239 $ Poids 75 % |
| 4 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 152 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 89 270 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 689 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 586 $ Poids 68 % |
| 6 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 622 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 162 342 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 754 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 476 $ Poids 62 % |
| 8 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 887 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 183 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 433 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 072 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 657 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 252 829 $ Poids 55 % |
| 11 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 577 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 189 195 $ Poids 54 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 460 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 070 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.