10 Ruelle ÉCOLE · Saint-Fabien
Valeur estimée
163 100 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 81,8 m² · constr. 1967 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 100 $
Rôle antérieur 52 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045110168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
10070045110168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 38 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 557 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 173 334 $ Poids 68 % |
| 2 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 704 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 219 842 $ Poids 53 % |
| 3 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 259 669 $ Poids 52 % |
| 4 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 245 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 216 202 $ Poids 52 % |
| 5 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 125 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 475 $ Poids 51 % |
| 6 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 305 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 258 940 $ Poids 50 % |
| 7 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 271 190 $ Poids 46 % |
| 8 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 628 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 236 063 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 458 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 282 146 $ Poids 45 % |
| 10 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 909 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 149 127 $ Poids 40 % |
| 11 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 786 m · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 202 776 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 938 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 260 016 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.