8 Ruelle ÉCOLE · Saint-Fabien
Valeur estimée
181 800 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 105,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 78 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045111181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
10070045111181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 43 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 148 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 82 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 551 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 589 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 148 737 $ Poids 79 % |
| 4 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 646 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 237 432 $ Poids 77 % |
| 5 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 320 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 940 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 741 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 74 513 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 444 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 319 291 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 613 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 197 992 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 710 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 257 894 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 619 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 614 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 454 $ Poids 49 % |
| 12 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 549 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 179 900 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.