179 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 192,4 m² · constr. 1883 · terrain 3 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 352,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 116 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045204148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
10070045204148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 68 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 155 m · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 356 745 $ Poids 51 % |
| 2 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 223 628 $ Poids 42 % |
| 3 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 327 939 $ Poids 16 % |
| 4 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 289 820 $ Poids 16 % |
| 5 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +71 238 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 788 526 $ Poids 12 % |
| 6 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 405 $ Poids 11 % |
| 7 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +75 797 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 734 122 $ Poids 9 % |
| 8 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 249 955 $ Poids 4 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 282 975 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +128 687 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 643 156 $ Poids 3 % |
| 11 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 214 542 $ Poids 3 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 208 809 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.