182 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 165 m² · constr. 1880 · terrain 3 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,7 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 130 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045206244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
10070045206244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 73 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 3 m · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 205 623 $ Poids 29 % |
| 3 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 167 $ Poids 28 % |
| 4 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 266 195 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 756 $ Poids 23 % |
| 6 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 620 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.