3 Avenue BOULANGER · Saint-Fabien
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 132,6 m² · constr. 1981 · terrain 7 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 710,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 175 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045215947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
10070045215947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 81 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 815 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 86 974 $ Poids 52 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 322 970 $ Poids 37 % |
| 3 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 910 $ Poids 31 % |
| 4 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 288 578 $ Poids 28 % |
| 5 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 673 $ Poids 25 % |
| 6 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 324 609 $ Poids 24 % |
| 7 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 571 747 $ Poids 20 % |
| 8 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 211 411 $ Poids 18 % |
| 9 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 239 966 $ Poids 18 % |
| 10 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 827 $ Poids 12 % |
| 11 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 210 136 $ Poids 11 % |
| 12 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 203 637 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.