191 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 90,1 m² · constr. 1982 · terrain 4 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,8 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 142 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045217860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
10070045217860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 69 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 651 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 727 $ Poids 63 % |
| 2 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 285 515 $ Poids 37 % |
| 3 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 318 478 $ Poids 32 % |
| 4 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 264 924 $ Poids 31 % |
| 5 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 180 450 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 781 $ Poids 28 % |
| 7 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +12 742 $ | 165 553 $ Poids 28 % |
| 8 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 859 m · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 347 299 $ Poids 28 % |
| 9 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 246 509 $ Poids 22 % |
| 10 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 242 668 $ Poids 22 % |
| 11 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 290 874 $ Poids 19 % |
| 12 | 8, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (1 525 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 164 710 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.