4 Avenue BOULANGER · Saint-Fabien
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 106,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 172 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045226257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
10070045226257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 70 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 911 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 78 770 $ Poids 62 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 293 036 $ Poids 48 % |
| 3 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +14 241 $ | 179 059 $ Poids 38 % |
| 4 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 259 476 $ Poids 31 % |
| 5 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 347 862 $ Poids 31 % |
| 6 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 166 698 $ Poids 31 % |
| 7 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 232 074 $ Poids 26 % |
| 8 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 790 $ Poids 25 % |
| 9 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 288 917 $ Poids 23 % |
| 10 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 469 $ Poids 22 % |
| 11 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 859 m · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 376 732 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 176 000 $ (1 692 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 332 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 225 732 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.