6 Avenue BOULANGER · Saint-Fabien
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 106,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 161 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045226475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
10070045226475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 68 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 900 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 78 285 $ Poids 63 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 292 796 $ Poids 48 % |
| 3 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +13 491 $ | 178 164 $ Poids 39 % |
| 4 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 259 265 $ Poids 31 % |
| 5 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 346 003 $ Poids 31 % |
| 6 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 166 559 $ Poids 31 % |
| 7 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 230 942 $ Poids 26 % |
| 8 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 204 775 $ Poids 26 % |
| 9 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 287 455 $ Poids 23 % |
| 10 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 279 $ Poids 23 % |
| 11 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 853 m · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 374 912 $ Poids 23 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 176 000 $ (1 692 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 332 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 224 683 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.