195 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 98,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 151 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045227198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
10070045227198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 65 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 738 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 311 585 $ Poids 45 % |
| 2 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 74 179 $ Poids 42 % |
| 3 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 280 602 $ Poids 33 % |
| 4 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +11 243 $ | 170 167 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 328 789 $ Poids 31 % |
| 6 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 273 517 $ Poids 26 % |
| 7 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 948 m · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 357 757 $ Poids 25 % |
| 8 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 220 875 $ Poids 22 % |
| 9 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 195 699 $ Poids 21 % |
| 10 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 187 651 $ Poids 21 % |
| 11 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 161 098 $ Poids 20 % |
| 12 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 249 367 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.