197 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 147 m² · constr. 1880 · terrain 22 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 572,5 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 111 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045238272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
10070045238272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 79 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 379 m · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 446 $ Poids 53 % |
| 2 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 250 674 $ Poids 22 % |
| 3 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 579 $ Poids 20 % |
| 4 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 178 $ Poids 20 % |
| 5 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 438 $ Poids 18 % |
| 6 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 217 527 $ Poids 10 % |
| 7 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 186 447 $ Poids 6 % |
| 8 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 533 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.