201 Route 132 EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
375 000 $
Autre · 2 711 $/m² · 138,3 m² · constr. 1890 · terrain 798 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 022,8 m²
Frontage
154,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 198 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045283765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
10070045283765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 85 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 161 488 $ Poids 19 % |
| 2 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 243 173 $ Poids 19 % |
| 3 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 86 568 $ Poids 18 % |
| 4 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 203 $ Poids 17 % |
| 5 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 994 $ Poids 17 % |
| 6 | 52, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 681 $/m²) 139,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 638 $ Poids 16 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 277 373 $ Poids 12 % |
| 8 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 253 724 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 078 $ Poids 8 % |
| 10 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 316 774 $ Poids 8 % |
| 11 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 672 $ Poids 7 % |
| 12 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 211 312 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.