26 Chemin GRAND-PAPA · Saint-Fabien
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 62,4 m² · constr. 1996 · terrain 4 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 653,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045403583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
10070045403583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 86 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 229 m · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 453 857 $ Poids 55 % |
| 2 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 321 $ Poids 5 % |
| 3 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 253 998 $ Poids 4 % |
| 4 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 621 $ Poids 2 % |
| 5 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +701 $ | 163 003 $ Poids 1 % |
| 6 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 3.5 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 215 146 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.