50 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
478 400 $
Chalet · 3 918 $/m² · 122,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 257 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045404203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
10070045404203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 93 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 797 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 545 335 $ Poids 47 % |
| 2 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 862 $ Poids 19 % |
| 3 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 625 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 462 414 $ Poids 19 % |
| 4 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +58 680 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 677 394 $ Poids 17 % |
| 5 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 344 297 $ Poids 15 % |
| 6 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +43 508 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 910 663 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 82 336 $ Poids 4 % |
| 8 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 270 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 604 270 $ Poids 4 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 307 648 $ Poids 2 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 831 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 186 590 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 241 483 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.