28 Chemin GRAND-PAPA · Saint-Fabien
Valeur estimée
316 800 $
Chalet · 5 324 $/m² · 59,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 112 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045404531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
10070045404531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 77 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 285 m · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 433 177 $ Poids 55 % |
| 2 | 75, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (7 637 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 474 557 $ Poids 5 % |
| 3 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 173 181 $ Poids 4 % |
| 4 | 163, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-02-11 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (4 132 $/m²) 48,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 246 338 $ Poids 1 % |
| 5 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 147 025 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 3.5 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 186 765 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 361 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.