54 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
401 500 $
Chalet · 4 378 $/m² · 91,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 198 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045404615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
10070045404615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 88 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 610 457 $ Poids 33 % |
| 2 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 673 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 393 652 $ Poids 32 % |
| 3 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 345 m · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 447 044 $ Poids 24 % |
| 4 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 449 $ Poids 24 % |
| 5 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 676 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 295 364 $ Poids 15 % |
| 6 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 288 146 $ Poids 7 % |
| 7 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −54 466 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 777 689 $ Poids 4 % |
| 8 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 497 528 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 277 663 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −26 991 $ | 330 369 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 159 220 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 251 418 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.