34 Chemin GRAND-PAPA · Saint-Fabien
Valeur estimée
413 500 $
Chalet · 4 504 $/m² · 91,8 m² · constr. 2007 · terrain 5 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 354,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 203 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045414957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
10070045414957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 88 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 793 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 648 $ Poids 29 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 610 739 $ Poids 29 % |
| 3 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 951 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 637 928 $ Poids 26 % |
| 4 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 478 m · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 570 $ Poids 23 % |
| 5 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 798 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 234 $ Poids 14 % |
| 6 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 218 $ Poids 7 % |
| 7 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −54 144 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 011 $ Poids 3 % |
| 8 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 322 230 $ Poids 3 % |
| 9 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 569 289 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 387 510 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 182 078 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 949 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.