69 Chemin MER E · Saint-Fabien
Valeur estimée
409 400 $
Chalet · 4 772 $/m² · 85,8 m² · constr. 1973 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 142 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045416890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
10070045416890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 88 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 529 m · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 440 542 $ Poids 29 % |
| 2 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 818 $ Poids 29 % |
| 3 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 864 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 390 258 $ Poids 22 % |
| 4 | 82, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-11-18 · 846 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −42 752 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 963 $ Poids 20 % |
| 5 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 284 401 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 266 939 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 156 787 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 326 915 $ Poids 1 % |
| 9 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 196 901 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 158 054 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 138 000 $ (1 525 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 155 222 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 248 497 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.